Cần xây nhà mới thì bạn phải bắt đầu như thế nào ? Giao trọn gói hay gọi thầu riêng lẻ ? Mỗi hình thức đều có những ưu điểm riêng tuy nhiên Hình thức xây nhà trọn gói chiếm ưu thế vì có nhiều ưu điểm như:
- Tiết kiệm thời gian và công sức của gia chủ.
- Chi phí xây dựng được tối ưu và tiết kiệm nhất.
- Trước – Trong và Sau khi xây nhà Gia chủ nhận được sự hỗ trợ tốt nhất.
- Đảm bảo Gia chủ nhận được ngôi nhà chất lượng và đẹp theo đúng ý muốn.
- Không phát sinh chi phí ngoài kế hoạch
a. Trước tiên bạn cần tìm cho mình 1 nhà thầu có TÂM, có ĐẠO ĐỨC.
Đây là khâu cực kỳ quan trọng để bạn có 1 ngôi nhà hoàn toàn ưng ý. Nhưng làm sao để xác định và tìm được 1 nhà thầu có TÂM, có ĐẠO ĐỨC. Bạn có thể nghĩ đến nhờ người thân quen để thực hiện việc này. Nếu bạn nhà người thân ruột thịt thì mình không cần phải bàn đến ở đây nữa. Nhưng nếu bạn nghĩ đến người quen thì mình khuyên bạn nên tự tìm sẽ tốt hơn. Vì sao thế ? Nếu bạn tự tìm thì bạn sẽ có sự chuẩn bị và tìm hiểu kỹ hơn về nhà thầu bạn sẽ chọn, bạn sẽ tin vào quyết định của bạn chọn hơn là nghe qua lời giới thiệu chưa được kiểm chứng bằng tìm hiểu của bạn.
Để xác minh 1 nhà thầu xây dựng nhà đẹp có TÂM, có ĐẠO ĐỨC bạn chỉ cần trao đổi hoặc gặp trực tiếp và giao cho họ 1 vài việc ban đầu có giá trị thấp như: Tư vấn thiết kế ý tưởng của ngôi nhà bạn đây là những bước bắt buộc bạn cũng phải làm. Do đó bạn có thể trải nghiệm những dịch vụ cơ bản và có giá trị không cao thì chắc chắn bạn sẽ đánh giá được đối tác của bạn sắp lựa chọn. Khi 1 nhà thầu họ đặt TÂM của họ vào việc họ làm và tư vấn cho bạn giống như tư vấn cho người thân ruột thịt và thậm chí xem nhà của bạn giống như của họ vậy thì mình dám chắc chắn rằng bạn sẽ HÀI LÒNG về ngôi nhà của bạn sắp làm sẽ như ý của bạn muốn.
Tiếp theo bạn cần chuẩn bị pháp lý của vị trí đất bạn muốn xây dựng ngôi nhà và tài chính đủ để bạn xây dựng và hoàn thiện xong ngôi nhà.
b. Chuẩn bị tài chính:
– Bạn cần phải xác định được vị trí đất của bạn cho phép xây dựng được bao nhiêu tầng, diện tích được xây, hệ số sử dụng đất bao nhiêu %, …. Để xác định được việc này bạn có thể tự làm hoặc nhờ đơn vị chuyên môn tư vấn check giúp bạn thông tin này. (Nếu bạn sửa chữa nhà thì không cần thực hiện bước này).
– Sau khi bạn xác định được bước trên tiếp đến bạn sẽ phải xác định nhu cầu của bạn muốn xây dựng nhà bao nhiêu m2. Tiếp đến bạn cần lập dự toán chi phí xây dựng. Ở bước này bạn cũng có thể tự lạm hoặc nhờ tư vấn của đơn vị có chuyên môn (có thể là đơn vị sẽ thi công xây dựng cho bạn hoặc đơn vị tư vấn thiết kế …)
+ Nếu bạn tự tính dự toán thì bạn cần xác định nhà bạn sắp xây dựng mới sẽ thực hiện giao thầu trọn gói hay là bạn sẽ thực hiện từng bước 1. Nếu bạn xác định thực hiện theo hình thức giao khoán trọn gói thì sẽ thực hiện như sau: Xác định cấp độ của ngôi nhà bạn muốn xây ví dụ bạn muốn xây nhà hoàn thiện ở mức cao cấp, Mức khá, Mức trung bình … Sau đó bạn cần tính ra được diện tích Móng + Diện tích sàn + Diện tích mái. Giá kết cấu + hoàn thiện theo từng mức độ của thị trường ví dụ: Cao cấp 10-15tr/m2; Mức khá 8-10tr/m2; Mức trung bình 5-7tr/m2. Giá dự toán sẽ có như sau: Tổng diện tích ( móng + sàn + mái) x đơn giá theo từng mức độ. Như vậy là bạn sẽ có được giá trị kinh phí bạn cần chuẩn bị (cách tính này của em chỉ tính tương đối để bạn ước chừng được khoảng chi phí).
+ Nếu bạn xác định giao nhà cho nhà thầu thi công trọn gói thì đơn vị tư vấn sẽ ra 1 bảng dự toán chi tiết để bạn nắm được tổng chi phí mà bạn không cần phải tự tính như bước trên của mình hướng dẫn.
– Tiếp theo bạn cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện việc xin phép xây dựng Nếu bạn giao trọn gói cho nhà thầu thi công xây dựng thì họ sẽ thực hiện thủ tục này với cơ quan nhà nước giúp bạn. Nếu bạn tự thực hiện thì bạn cần liên hệ 1 công ty có chức năng thiết kế nhà ở và cung cấp các thông tin cần thiết nhà thầu tư vấn này sẽ thực hiện các bước tiếp theo và tất nhiên sẽ cần thỏa thuận chi phí 10-20 triệu. Chờ thời gian khoảng 1 tháng sẽ có giấy phép xây dựng nhà thời hạn giấy phép 12 tháng kể từ ngày cấp.
c. Chốt phương án thiết kế và triển khai thi công, nhận CHÌA KHÓA NHÀ
– Sau khi có giấy phép nhà thầu tư vấn sẽ lên thiết kế kỹ thuật thi công và thiết kế nội thất, dự toán chi tiết chi phí. Ở bước này nhà thầu sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ và chi tiết của ngôi nhà bạn bao gồm chi phí và vật tư hoàn thiện, thời gian hoàn thành ngôi nhà. Bạn cần xem kỹ và trao đổi tất cả các nội dung của dự toán để bạn có thể hình dung mức độ và bạn có thể điều chỉnh lại theo tình hình tài chính của bạn (nếu có).
– Sau khi hoàn thiện xong phần thiết kế và thống nhất được dự toán bạn tiến hành ký kết hợp đồng thi công xây dựng và chọn ngày đẹp để khởi công xây dựng.
– Trong thời gian triển khai xây dựng nếu có vướng mắc cần xin ý kiến chủ đầu tư nhà thầu sẽ chủ động liên hệ nếu cần.
– Bước tiếp theo là nghiệm thu (bước này mình khuyên chủ nhà cần thực hiện song song với quá trình thi công nhà thầu để có những điều chỉnh kịp thời và phù hợp với thực tế tránh những trường hợp đã xong nhưng chưa ưng ý thì sẽ ảnh hưởng về chi phí lẫn tâm lý của chủ nhà và nhà thầu), thanh toán, bảo hành công trình trong quá trình sử dụng cũng như xây dựng hoàn thiện ngôi nhà sẽ không tránh khỏi những thiếu sót và những khiếm khuyết chưa được như ý. Nhà thầu sẽ có những chính sách kiểm tra định kỳ 3 tháng, 4 tháng kiểm tra 1 lần hoặc theo yêu cầu của gia chủ.
Hãy liên hệ cho Em để nhận được tư vấn đến từ Trái Tim và Em sẽ tư vấn cho anh chị như là tư vấn cho người thân của mình vậy !
Với hơn 15 năm kinh nghiệm thiết kế và xây dựng nhà ở HCM và Khu vực lân cận, Em hi vọng sẽ làm cho Anh (Chị) hài lòng đến từng chi tiết nhỏ nhất trong ngôi nhà.
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHÀ ĐẸP HIỆN ĐẠI
HOTLINE: 0908.555.052
Địa chỉ: Số 330 Nguyễn Thị Huê, Bà Điểm, Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh (Cách Bến xe An Sương 150m)
