Cụ thể: Bạn muốn xây nhà trên khu đất dài 15m x rộng 4m, quy mô móng cọc, 3 tầng (lầu 1, lầu 2, lầu 3), mái bê tông cốt thép.

* Diện tích tính toán:

  Móng = 15×4 = 60m2

  Lầu 1,2,3 = 15x4x3 = 180m2

  Mái = 15x4x0.5 = 30m2 (Vì mái bê tông nên chỉ tính 1/2 điện tích x đơn giá)

=> Tổng diện tích = 270m2

=> Đơn giá xây dưng hoàn thiện ở mức trung bình 5tr/m2

– Bước 3: Tiếp theo bạn cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện việc xin phép xây dựng Nếu bạn giao trọn gói cho nhà thầu thi công xây dựng thì họ sẽ thực hiện thủ tục này với cơ quan nhà nước giúp bạn. Nếu bạn tự thực hiện thì bạn cần liên hệ 1 công ty có chức năng thiết kế nhà ở và cung cấp các thông tin cần thiết nhà thầu tư vấn này sẽ thực hiện các bước tiếp theo và tất nhiên sẽ cần thỏa thuận chi phí 10-20 triệu. Chờ thời gian khoảng 1 tháng sẽ có giấy phép xây dựng nhà thời hạn giấy phép 12 tháng kể từ ngày cấp.
– Bước 4: Sau khi có giấy phép nhà thầu tư vấn sẽ lên thiết kế kỹ thuật thi công và thiết kế nội thất, dự toán chi tiết chi phí. Ở bước này nhà thầu sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ và chi tiết của ngôi nhà bạn bao gồm chi phí và vật tư hoàn thiện, thời gian hoàn thành ngôi nhà. Bạn cần xem kỹ và trao đổi tất cả các nội dung của dự toán để bạn có thể hình dung mức độ và bạn có thể điều chỉnh lại theo tình hình tài chính của bạn (nếu có).
– Bước 5: Sau khi hoàn thiện xong phần thiết kế và thống nhất được dự toán bạn tiến hành ký kết hợp đồng thi công xây dựng và chọn ngày đẹp để khởi công xây dựng. Trong thời gian triển khai xây dựng phần thô chủ nhà cần thường xuyên có mặt ở dự án để kiểm tra và giải quyết vướng mắt trong quá trình thi công nếu có. Nhất là những giai đoạn quan trọng như kết thức phần ván khuôn, cốt thép, trước khi đổ bê tông và sau khi đổ bê tông, xây tường, chống thấm, trát tường, ốp lát, đóng trần, sơn nước, lắp đặt thiết bị, nội thất, chọn mẫu và nghiệm thu vật liệu đầu vào ….
– Bước 6: Bước tiếp theo là nghiệm thu (bước này mình khuyên chủ nhà cần thực hiện song song với quá trình thi công nhà thầu để có những điều chỉnh kịp thời và phù hợp với thực tế tránh những trường hợp đã xong nhưng chưa ưng ý thì sẽ ảnh hưởng về chi phí lẫn tâm lý của chủ nhà và nhà thầu), thanh toán, bảo hành công trình trong quá trình sử dụng cũng như xây dựng hoàn thiện ngôi nhà sẽ không tránh khỏi những thiếu sót và những khiếm khuyết chưa được như ý. Nhà thầu sẽ có những chính sách kiểm tra định kỳ 3 tháng, 4 tháng kiểm tra 1 lần hoặc theo yêu cầu của gia chủ.

– Khi xây nhà bạn không nên ép tiến độ. Theo em thấy thường ép tiến độ thì độ chỉnh chu của nhà thầu không còn cao do áp lực này.

– Khi xây nhà bạn nên tin vào quyết định của mình, tin và thẩm mỹ của bạn và tin tưởng vào nhà thầu. Đừng nghe những góp ý tiêu cực đi ngược lại với ý tưởng bạn đã chọn và muốn nó thành hiện thực. Nếu bạn bị chi phối nhiều vào những góp ý trái chiều của nhiều người thì em nghĩ bạn sẽ không bao giờ bằng lòng với ngôi nhà của bạn được.

– Khi bạn xây nhà cần tuân thủ theo thiết kế và ý tưởng đã chọn. Nếu có thay đổi thì phải cần có sự góp ý của Kiến trúc sư.

CHÚC ANH CHỊ CÓ ĐƯỢC 1 NGÔI NHÀ ĐẸP HIỆN ĐẠI VÀ ƯNG Ý NHẤT.